Los alquileres de tres ambientes en la ciudad de Buenos Aires ya superan el millón de pesos

Noticias Argentinas difundió que los alquileres de departamentos usados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) aumentaron en promedio apenas por encima de la inflación durante el último trimestre de 2025 y, en el caso de las unidades de tres ambientes, ya superan el millón de pesos mensuales, de acuerdo con un informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA).

El relevamiento mostró que el precio de publicación del metro cuadrado en alquiler registró subas promedio del 34,1% en los monoambientes, del 33,6% en los departamentos de dos ambientes y del 32,4% en las unidades de tres ambientes durante los meses de octubre, noviembre y diciembre.

En ese marco, el organismo precisó que el incremento medio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados fue levemente superior a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), con un alza del 33,3% en los alquileres frente al 32,6% del índice de precios. De este modo, se mantiene la convergencia entre ambas dinámicas observada en el trimestre previo, luego de varios años —entre 2020 y 2024— en los que los alquileres crecían por encima del IPC, tendencia que comenzó a revertirse a partir del segundo trimestre de 2024.

Como resultado de estos aumentos, las valuaciones promedio alcanzaron los $484.985 para los departamentos de un ambiente, $658.196 para los de dos ambientes y $1.008.258 para los de tres ambientes. En el mismo período de 2024, los valores medios se ubicaban en $361.749, $492.805 y $761.773, respectivamente.

Al analizar los precios por barrio, los monoambientes más caros se registraron en Núñez, con un promedio de $542.348, seguidos por Belgrano y Villa Crespo, con $526.349 y $525.789, respectivamente. En contraste, Constitución, con $403.590, y San Nicolás, con $429.953, presentaron las opciones más accesibles.

En el segmento de dos ambientes, Núñez encabezó el ranking con un valor promedio de $757.091, seguido por Palermo, con $721.773. En el otro extremo se ubicaron La Boca, con $539.469, y Constitución, con $547.572.

Para los departamentos de tres ambientes, Villa Urquiza mostró los alquileres más elevados, con un promedio de $1.165.389, seguida por Núñez, con $1.140.496. Los precios más bajos se observaron en Constitución, con $797.147, y Monserrat, con $815.129.

En cuanto a la evolución de los valores, el informe destacó que volvió a observarse una tendencia a la desaceleración en el ritmo de aumento de los precios de publicación, con variaciones interanuales por debajo de las registradas en el período anterior. En ese sentido, la desaceleración fue de 4,8 puntos porcentuales en los departamentos de dos ambientes, de 4,7 puntos en los de tres ambientes y de 3,3 puntos en los monoambientes.

No obstante, las subas intertrimestrales oscilaron entre el 6,4% y el 7,3%, y resultaron levemente superiores a las del trimestre previo, con la excepción del segmento de tres ambientes.

Respecto de la oferta, el IDECBA señaló que el volumen de publicaciones de alquiler en pesos cayó 1,3% frente al tercer trimestre, aunque en la comparación interanual mostró un incremento del 12,3%. A modo de referencia, el organismo remarcó que la cantidad de avisos publicados entre octubre y diciembre de 2025 duplicó el promedio trimestral del período 2017-2019 y fue casi seis veces superior al registrado en 2023.

En relación con la composición de la oferta, tres cuartas partes de los avisos correspondieron a viviendas de uno y dos ambientes, mientras que el resto se explicó mayoritariamente por departamentos de dos dormitorios, quedando una participación minoritaria para las unidades de cuatro y cinco ambientes, que representaron cinco de cada cien publicaciones.

Asimismo, al considerar en conjunto las unidades ofrecidas tanto en pesos como en dólares, los avisos en moneda local concentraron tres de cada cuatro publicaciones disponibles. Si bien se trata del porcentaje mayoritario, el informe advirtió que se trata del registro más bajo de los últimos cinco trimestres.